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作者 I 宋溪 选址960
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字节跳动北京版图再落子。
3月31日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区学院路东升科技园三期0807-604地块完成出让，受让方为字节跳动全资控股的北京云岫长石科技有限公司，土地成交价3.667亿元。（本出让价款为政府土地收益，出让价格以出让合同签订数为准。）另外，根据北京市公共资源交易服务平台发布的信息，该地块成交价33.05亿元。
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出让公告显示，该地块位于学院路街道双泉堡地区，北侧为清华东路，西侧为小月河科技园西路，小月河流经，紧邻地铁15号线北沙滩站，西接学院路、五道口、中关村核心区，周边3公里范围内有清华大学、北京大学、中科院、国家重点实验室39余所高校、100多家科研院所。
地块占地面积4.89万平方米，建筑面积12.8万平方米，容积率2.62，规划用途为办公研发，出让年限50年，合同约定开工时间为明年3月，约定竣工时间约2030年3月。
值得关注的是，该地块原为中关村东升科技园三期一部分。2025年10月，北京市规自委海淀分局发布协议出让计划公示，对意向用地主体设置了产业准入和税收门槛。
地块要求，引入企业必须为人工智能、集成电路、脑机接口、量子信息等未来产业领域标杆企业，可发挥示范引领和产业聚集作用；引入企业年税收不得低于6万元/平方米，对区级财政贡献不低于1200元/平方米/年。同月，云岫长石注册成立，注册资本金19.5亿元。
在该地块旁边，是已经建成入市的东升科技园三期东畔科创中心。此前，字节跳动整栋租赁了该项目1号楼，建筑面积超2万平方米，年初已经取得装修许可证。
难以忽视的是，此次拿地，是字节跳动北京首次拿地后，快速上手拿的第二宗。
元股证券:ygzq.hk今年2月，字节跳动以28亿底价成功竞得蓝景丽家收储项目，该地块坐落中关村街道，位于海淀区人工智能创新街区大钟寺先导区，紧邻公司作为总部自持的方恒时尚中心、大钟寺中坤广场，占地3.9万平方米，地上建筑规模9.68万平方米，拟建“抖音集团数字经济产业园及配套”，是2026年北京市重点工程项目清单中33个现代服务业项目之首。
至此，以“租房”闻名的字节跳动，在北京自持自建物业落子四个：50亿买的方恒时尚中心、90亿买的中坤广场以及蓝景丽家项目和的东升科技园三期项目，前三个均扎根大钟寺板块，建筑面积分别为9万平方米、43万平方米、9.68万平方米、12.8万平方米，共计74.48万平方米。对比来看，阿里巴巴北京总部总建筑面积为47万平方米，腾讯北京总部大楼为33.4万平方米。不过，腾讯在学院路板块也拿了一块地，总价64亿，建筑面积超45万平方米。
据彭博社等外媒报道，2025年字节跳动总营收约1.31万亿元人民币，同比增长约20%；净利润约3520亿元人民币，创历史新高，净利润率约为26.9%；旗下所有月活用户合计超 40亿，与Meta规模相当。
公开资料显示，字节跳动目前旗下热门应用有抖音、TikTok、今日头条、懂车帝、番茄小说、红果短剧、多闪、豆包、剪映、即梦、火山引擎、飞书、汽水音乐等。
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